Pregúntele al remodelador: consejos para reducir la humedad de su sótano

Por Mark Philben - Corresponsal del Globe

P. Nos mudamos al primer piso y al nivel del jardín de una casa de piedra rojiza en South End que tiene un sótano debajo de las escaleras. Hay mucha humedad en ese sótano hasta el punto de que National Grid vendrá a reemplazar la línea de gas hacia el edificio debido a la corrosión. El olor a moho es malo cuando no tenemos calefacción. Tenemos un deshumidificador en un baño, pero no funciona muy bien porque está lejos del sótano. Ahora que hemos trasladado todo a National Grid, me gustaría hacer algo para reducir la humedad. ¿Hay alguna pintura/recubrimiento que podamos poner? ¿Necesitamos poner drenaje para el deshumidificador? ¿Qué tipo de empresa debo contratar para este tipo de trabajo?

J H

R. Supongo que los cimientos son de piedra, lo cual es difícil de impermeabilizar. Sin conocer todos los parámetros de su sótano, le recomendaría tres cosas:

1. Vuelva a colocar los cimientos de piedra según sea necesario. A menudo encontramos que el mortero en muchas partes de una antigua base se ha deteriorado hasta convertirse en polvo. Este es un proceso laborioso para un albañil, pero retendrá algo de humedad. Si la base no es muy desigual, puedes aplicar una pintura de barrera contra la humedad que te ayudará.

2. Suponiendo que el piso del sótano tiene una losa de concreto vertido instalada sobre el piso de tierra viejo, una pintura epoxi para piso de concreto ayudará a retener algo de humedad.

3. Finalmente, un sistema de deshumidificación instalado en el sótano será de gran ayuda. De las tres cosas que menciono aquí, esta será la más efectiva. Tendrá una línea de condensado que transporta el exceso de humedad extraída del aire y que debe conectarse de alguna manera a una línea de plomería o a un fregadero, si tiene uno cerca. Esto puede ser complicado y es posible que necesite una bomba para extraer el agua condensada hacia una línea de drenaje de plomería disponible.

P. Desde hace 10 años tengo un sistema de calefacción de gas con una zona adicional para producir agua caliente y es fantástico. Sin embargo, hay una cosa extraña que he notado recientemente y que me tiene perplejo. Siempre que se utiliza el ciclo de agua caliente me encuentro con los radiadores calientes en otra zona. La bomba no está funcionando en esa zona, pero el agua caliente fluye a través y hacia atrás, por supuesto, no en la línea con la bomba sino en reflujo. ¿Habías escuchado esto antes? Soy reacio a llamar a mi plomero; él puede pensar que estoy loco.

J.M.

R. Es absolutamente necesario llamar a su plomero porque una de sus válvulas de zona o de retención puede permanecer abierta cuando no debería estarlo. Todas las zonas tendrán alguna forma de cerrarse cuando no sean solicitadas, ya sea electrónica o una válvula de retención incorporada. Si por alguna razón la válvula se atasca abierta, el agua caliente entrará por gravedad en la zona equivocada. Esta no es una solución complicada, pero debe llamar a su plomero o contratista de calefacción.

Mark Philben es el director de desarrollo de proyectos de Charlie Allen Renovations en Cambridge. Envíe sus preguntas a [correo electrónico protegido]. Las preguntas están sujetas a edición.

Obtenga las últimas noticias sobre compra, venta, alquiler, diseño de viviendas y más.